Kann ich mein Eigenheim für den Kauf einer vermieteten Immobilie einsetzen?

Diese Frage wird mir immer wieder gestellt, wenn Kunden zu einem bereits vorhandenen Eigenheim eine weitere Immobilie erwerben möchten. Häufig wird bei diesen Fällen die neue Immobilie als Kapitalanlage gekauft und soll vermietet werden. Da die Kunden in den zurückliegenden Jahren den Kredit für das Eigenheim ganz oder teilweise abbezahlt haben, steht wenig oder gar kein Eigenkapital für den neuen Kauf zur Verfügung. Da stellt sich zwangsweise die Frage, ob man auf das im Eigenheim "eingefrorene Eigenkapital" zurück greifen kann.

Grundsätzlich ja – das bestehende Objekt kann als Sicherheit für den neuen Kredit verwendet werden. Oft ist es sogar sinnvoll, die noch bestehende Grundschuld auf dem Eigenheim ganz oder in Teilen für den neuen Kredit in Anspruch zu nehmen. Auch wenn eine andere Bank die Finanzierung der neuen Immobilie durchführt. Die Abtretung der Grundschuld geht ganz einfach. Die im Grundbuch eingetragene Bank überträgt freie Grundschuldanteile an den neuen Kreditnehmer. Das ist auf jeden Fall günstiger, als eine neue Grundschuld auf dem Kaufobjekt zu bestellen.

Somit ist die Frage eigentlich schon beantwortet. Ja - Sie können das gebundene Eigenkapital in einer bestehenden Immobilie insofern für den Kauf eine neue Immobilie einsetzen, da Sie diese Immobilie als zusätzliche Sicherheit anbieten können.

Besitzt eine Bank ausreichende und werthaltige Sicherheiten, dann wird Sie den Kredit ausreichen, wenn auch Ihre Bonität (Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit) gut ist und Sie ein nachhaltiges und ausreichendes Einkommen besitzen.

Tipp:
Die Sicherheiten wirken sich auf die Kreditentscheidung (Ja oder Nein) und die Höhe des Zinssatzes aus. Dabei spielt der Begriff Beleihungswert eine Rolle. Häufig reicht es aus, dass die finanzierende Bank etwas mehr Sicherheit bekommt und damit günstige Beleihungswerte eingehalten werden. Das führt zu Zinsersparnissen. Das nachfolgende Video erklärt den Begriff Beleihungswert.
Mehr zum Thema Baufinanzierung:

Der Artikel "Kann ich mein Eigenheim für den Kauf einer vermieteten Immobilie einsetzen?" wurde am 24.09.2015 von verfasst.