Bereitstellungszinsen beim Hausbau (Höhe & Beispiele)
Gerade bei einem Bauvorhaben lassen sich Bereitstellungszinsen meist nicht vermeiden. Doch viele Kreditnehmer denken beim Finanzierungsgespräch und bei der Kalkulation der Gesamtkosten nicht an diese Zusatzkosten. Dabei sind die Bereitstellungszinsen ein nicht unwesentlicher Kostenfaktor und können gerade in der Bauphase die Kreditkosten stark verteuern.
Das Wichtigste in Kürze:
- Banken berechnen für bereit gestellte, aber nicht abgerufene Darlehen sogenannte Bereitstellungszinsen.
- In der Regel gewähren die Banken eine Frist, in der keine Bereitstellungszinsen verrechnet werden.
- Die bereitstellungszinsfreie Zeit beträgt bei den meisten Banken zwischen drei und zwölf Monate.
- Die Bereitstellungszinsen liegen meist bei 3 % p.a. (= 0,25 % pro Monat).
- Es gibt legale Tricks um die Bereitstellungszinsen zu vermeiden oder zu senken.
Wann fallen Bereitstellungszinsen an?
Bereitstellungszinsen werden dann von der Bank in Rechnung gestellt, wenn die bereitstellungszinsfreie Zeit, meist in den Kreditverträgen vereinbarte Frist zwischen 3 und 12 Monaten, abgelaufen ist und wenn noch Darlehensbeträge nicht verwendet wurden. Die Bereitstellungszinsen betragen in der Regel 0,25 % pro Monat. Das entspricht einem Jahreszins von 3 %.
Bereitstellungszinsen beim Hausbau
Bei einem Bauvorhaben (Haus, Umbau etc.) fallen meist hohe Bereitstellungszinsen an. Das Video aus dem Baufi-Kurs "Baufinanzierung leicht gemacht" zeigt an einem Beispiel, warum sich Bereitstellungszinsen beim Hausbau nicht vermeiden lassen.
Bereitstellungszinsen umgehen oder vermeiden
Es gibt mehrere Möglichkeiten und Tricks um Bereitstellungszinsen zu umgehen oder ganz zu vermeiden. Die hier aufgeführten Strategien werden ausführlich im Artikel Bereitstellungszinsen umgehen oder vermeiden (Tipps & Strategien) behandelt.
- Kreditauszahlung clever steuern und Baufortschritt kontrolliert
- Baudarlehen mit langer bereitstellungszinsfreier Zeit
- Forward-Darlehen
- Bereitstellungszinsen zahlt der Verursacher
- Darlehen auszahlen und das Geld anlegen
- Höhe der Bereitstellungszinsen verhandeln
Infografik "Bereitstellungszinsen einfach erklärt"
Die nachfolgende Grafik zeigt die Phasen eines Bauvorhabens, die Phasen der Kreditinanspruchnahme bzw. Auszahlung und die Berechnung der Kreditzinsen bzw. Bereitstellungszinsen.
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